Najem lokalu komunalnego, wykup, dalsze zbycie

Na podstawie Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 ze zm.) najemcy lokali komunalnych mają możliwość wykupu zajmowanego lokalu ze znaczną zniżką, gdy spełnią określone stosownym aktem prawa miejscowego warunki. Zasady dopuszczalności wykupu mogą być różne w zależności od postanowień uchwały, a w Grudziądzu głównym jest konieczność nawiązania stosunku najmu na czas nieoznaczony, który trwał co najmniej 10 lat. Wspomniana bonifikata od ceny rynkowej lokalu mieszkalnego sięga 70%. 

Czy najemca, który stał się faktycznym właścicielem mieszkania może swobodnie rozporządzać swoim prawem własności, gdy nabędzie je po uzyskaniu bonifikaty? Odpowiedź wydaje się być oczywista i brzmi twierdząco, aczkolwiek po sprzedaży były najemca musi liczyć się z obowiązkiem zwrotu bonifikaty (z uwględnieniem waloryzacji!), co winno nastąpić na żądanie właściwego organu. Zwrot kwoty uzyskanej zniżki nie obowiązuje, gdy zbycia lokalu mieszkalnego właściciel dokona po upływie 5 lat od daty nabycia nieruchomości.

Powyższe ograniczenia i obowiązki nie dotyczą właściciela lokalu mieszkalnego, gdy sprzeda on nieruchomość na rzecz osoby bliskiej (osoba bliska - nabywca już nie może skorzystać z takiej możliwości, tj. dalszej odsprzedaży na rzecz osoby sobie bliskiej bez konieczności zwrotu bonifikaty). Nie nastąpi także konieczność zwrotu udzielonej bonifikaty, gdy środki uzyskane w wyniku sprzedaży przez byłego najemcę zostaną przeznaczone w terminie 12 miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego/nieruchomości przeznaczonej na spełnienie potrzeb mieszkaniowych.

Powyższe informacje nie stanowią wiążącej porady prawnej i pozostają aktualne w dniu publikacji niniejszego wpisu, tj. na dzień 1 marca 2020 roku.